北投淡水林口 現在好議價

北投淡水林口 現在好議價                



【廖芸婕╱蘋果日報】



10大便宜購屋招裡，泰半的招式只要「抓準時機」，就可在議價的過程裡事半功倍。專家分析，目前利率處於低檔，如果手上自備款充足，便是進場購屋的好時機；著眼此刻容易議價的區段，則可鎖定冬季濕冷的北投、淡水、八里，推案及話題將近飽和的林口、淡海新市鎮，以及電塔地下化指日可待的東湖、蘆洲一帶。


冬夏交替本是季節循環的常態，但選擇在容易暴露環境缺陷的季節買屋，因區段吸引力不足，相較於看屋人潮絡繹不絕的旺季，多出了10%左右的議價空間。冬天裡的北投、淡水、八里，可趁著連續低溫寒冬、陰雨綿綿的時候看屋，議價空間比夏季大上不少。


臨海區海風損耗裝潢


目前淡水公寓房價每坪10萬元起，八里更是7萬元起。除了房價可供商榷，海風對於家電的損耗、裝潢折舊，也可作為砍價理由。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福則建議，可前往供給量大的重劃區看屋、多加比較，相較於目前推案熱度不減、仍陸續開發且新話題不斷的新莊副都心及三峽北大特區，林口、淡海新市鎮則因開發已有一段時間，不少預售案陸續完工，或許會有一波新成屋的釋出。


因「預售屋賣的是一個夢」，數年前與建商一同築夢的買方眼見完工，也會開始因資產配置而有出售的打算，若有大量賣方釋出，議價空間勢必也跟著放大。目前林口、淡海新市鎮的屋齡都在5年內，大樓成交價12萬元起。

 

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